こんにちは、戸建て9戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
先日今年1戸目の物件を購入したことをご紹介しましたが、今回は物件を無償で譲って頂くことが出来ました！
不動産投資家仲間からではなく、一般の人から不要な物件を譲り受けたのです。
今回はどのようにして私が物件を譲り受けたのか？ご紹介したいと思います。
きっかけは業者の紹介
私は今まで8戸の物件をリフォームして入居者を付けてきました。
自分自身でもリフォームは行ってきましたが、部分的に様々な業者さんに協力いただき仕上げて来ています。
良い業者と知り合い、リフォームを完全にお任せできるようにしたいと思っていたこともありますし、作業内容を教えてもらうことも目的です。
そんな協力してもらっている業者さんにも私は営業を掛けています。
‟今回の物件のように不要な物件を持て余している人居ませんか？”
そんな話をしていた時に紹介頂いたのが今回の物件でした。
売却したい理由
この物件は別荘として購入されていた物件でした。
しかし実際はほとんど使われておらず、きれいな状態です。
人が使っていないために傷んでしまう部分の損傷は見受けられましたが、それでも修繕すれば全然使える状態でした。
ではなぜ物件を売主（持ち主）は物件を無償でも手放したかったのか？
それは以下の理由からです。
- 現所有者の人が高齢となりもう使うことが無い
- 毎年固定資産税がかかる
- 雑草が生い茂ってしまい、市から駆除の要請が来てしまう
使わない物件なのに固定資産税以外にも維持費がかかってしまっていて、近くの不動産屋に持ち込んでも取り合ってもらえず困っていたようでした。
そう、この物件を紹介してくれたのは外構業者です。
年に1回定期的に雑草駆除を依頼されている業者さんでした。
内見から入手までの流れ
紹介してもらったのが4月、すぐに内見しすぐに入手したいと思った私はこの業者から売主の連絡先を聞き早速連絡してみました。
そうすると先方も驚き喜んで手放す意思を表明頂きました。
しかし、ここからが若干厄介でした。
私が会話させて頂いていたのは持ち主の娘さんで売主は高齢の方でした。
しかも権利証も紛失しているというのです。
その場合権利証を再発行した後に所有権移転登記となるのですが、その手続きを司法書士に依頼する際は司法書士が売主ご本人と面談売却の意思を確認したうえで有効な顔写真付き身分証明書が（顔写真が無い場合は証明書を2通）および実印と印鑑証明が必要になります。
しかし売主は高齢者で運転免許証を返納しており、マイナンバーカードも保有していない状態。
また実印も紛失しており印鑑登録からやる必要があるという状況でした。
よってこれらを準備頂いてから決済する流れとなりましたが、コロナも相まって思うように手続きが進まない様子。
結果、3か月後に決済できる状況になったのです。
物件の決済
ようやく準備が整ったと言うので、ようやく先日売買契約書の締結に赴きました。
しかし持ち主のご本人は遠方で契約には立ち会えないということで、司法書士の方で売主様の近辺の司法書士を遠隔で依頼し登記の意思確認含めた段取りを行ってもらうことになりました。
物件の契約自体は事前に契約書をお送りし内容を確認して頂いていたので取引はスムーズに、その後司法書士から今後の手続きの流れを説明し20分で決済は終了となりました。
これからの進め方
リフォームの計画はこの待っている期間にある程度決め、各業者ともリフォーム内容を会話できていますので、これから日程の段取りをしてリフォームを開始、この物件も出来れば9月の繁盛期に間に合わせるように勧めていきたいと思います。
唯一の心配点はリフォームローンの融資がしてもらえるか？という点です。
前回の申し込みは物件購入の資金だったとはいえ、融資が断られていますのでこのリフォームの資金についてはスムーズに融資をしてもらえるように祈るばかりです。
物件を安く買うためには？
物件を安く手に入れるためには、何か工夫が必要です。
特に銀行融資が厳しくなったために現金で購入できる築古戸建てが人気を集めていますので、今まで紹介してきた物件検索方法では中々物件が出て来なくなりました。
私自身もその状況を踏まえて競売にも挑戦しましたし今回のように不動産業者に情報が渡る前の物件も探すようにしています。
不動産業者の目に触れてしまうと、近隣の相場から金額が釣り上がってしまう可能性もあるからです。
きっとこのような物件は全国にまだまだたくさんあると思います。
そんな物件情報をどのように入手するか？そして譲ってもらうか？が今後築古戸建投資家として成功するポイントだと思っています。
今後もあらゆる可能性を考えて物件を入手する方法を模索し、新しい物件を入手していきたいと思います。
皆さんも何か特殊な方法で物件を入手されているようであればその方法をぜひ教えてくださいね！
最後までお付き合いいただきありがとうございました！
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