こんにちは、戸建て7戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
副業を初めた皆さんは収益を得られていますか？
私の大家仲間でも、あんまり収益が得られていない（物件が買えていない/客付けがうまくできない）という人がいます。
もしかしたら、それは行動量が足りていないのかもしれません。
この記事では、私の具体的な週末の活動内容について、お恥ずかしながらご紹介したいと思います。
私の休日の活動内容
物件を探している場合
特に修繕中の物件もなく新しい購入物件を探している時、私は基本的に内見をしまくっています。
平日のうちにネットで物件を数件検索して資料を取り寄せと当日の回るルートを確認、それぞれ先方と現地集合の時間を調整して当日を迎えます。
それぞれの物件を回るにあたり、物件毎の内見時間やその後の営業マンとの会話の時間が読めないので、私は予約する内見数は5軒程度が最大です。
そして内見と内見の間で時間をあえて空けて、その時間を使って近場の不動産業者に飛び込みで訪問したりもします。
私の住んでいる地方では、まだまだ地域密着型でインターネットを活用していない業者が多数存在します。
そうした業者に飛び込みで訪問すると意外と掘り出し物の物件があったり、今日依頼された売却物件などがあったります。
古くて安くて売りに出してもいくらにもならない物件は業者としては面倒な物件です。
そういった物件の鍵を借りて現地を見に行き査定をします。
この飛び込み訪問は意外と効果があり、結果的に飛び込み訪問で購入した物件は3戸ほどあります。
逆にインターネットで問い合わせた物件は購入したことがないくらいです。
昼間の内見時にその場で買い付けが入れられる物件も稀にありますが、大概は夕方家に戻ってきて、収支を計算し最終的に判断をし、その日のうちにメール（もしくは次の日に電話）で業者に回答しましています。
物件の修繕をしている場合
物件を修繕中の場合は、朝から夕方、時には夜遅くまで修繕作業をします。
さすがに1人で作業をしている日は8時間くらいが限界ですが、手伝ってくれる人がいる場合などは21時ころまで作業をしていることもあります。
修繕中であっても、もし物件情報の連絡が業者から入った場合は作業を一度中断して物件を見に行くようなこともあります。
もちろん早く物件は仕上げたいですが、物件情報の方が希少価値が高いので物件情報を優先して対応、その後の対応は物件を探している時の対応と同様です。
セミナーなどに参加する場合
セミナーに参加を予定している時は当然セミナーに向かいますが、だいたい午後からだったりするので、その場合は午前中に内見を入れたり、修繕作業をしてからセミナー会場に向かうようにします。
修繕にしろ内見にしろ、ある程度まとまった時間が無いと効率が悪いですが、使える時間は目いっぱいこの両方に当てて活動をしています。
もっと物件を購入できている先輩大家Aさんの事例
私はこの活動を継続することで、2020年に6戸の戸建てを購入しました。
しかし先輩大家のAさんは9戸の戸建てを購入されたそうです。
その行動量を聞いて愕然としました。。。
彼はあまり飛び込みの不動産業者訪問はせずに、内見する日を決めた時は30分ごとに物件を内見して1日に10戸以上も内見するそうです。
彼も以前はセルフリフォームをしていましたが、今は信頼できる多能工の人が見つかったために、セルフリフォームは辞めて、物件探しと資金調達、及び物件の運営に特化して活動をしているそうです。（彼はシェアハウスも運営しています）
この話を聞き、私自身もそろそろセルフリフォームは引退して物件検索と資金調達の方に移行していきたいと思っていますが、それにしてもAさんの行動量には驚かされました。
時間が取れないというあなたへ
週末は家族サポートしなくてはならないから私のように時間が取れないよ。
そう思っている人もいると思います。
しかし私にもフィアンセがおり、もちろん彼女との時間も大切にしています。
そもそもあなたが戸建て投資を志ざしたのはなぜですか？
時間とお金にゆとりを得るためではありませんか？
それを手に入れたいのであれば、やはり時間を掛けて行動していかないと現状は改善されません。
家族にあなたの想いをお話しして理解を得ましょう。
そして週末1日は自由にしてもらう時間を貰いましょう。
あなたの想いが本当であれば、きっとあなたの家族は理解してくれると思います。
ちなみに私の彼女は週末休みの時は、修繕を手伝ってくれたりもします。
まずは家族の理解を得ることから始めましょう。
家族からの理解の得方
家族に対してあなた自身が話すと、何か変な物に騙されているのではないか？そう家族に怪しまれてしまうかもしれません。
しかし幸いにも今はYoutubeなどでお金のことや副業のことをお話しされている人がたくさんいます。
ぜひご家族にこうしたYoutubeを見てもらい、共感してもらいましょう。
私のオススメのYoutuberはリベラルアーツ大学の両学長と浦田健さんです。
ぜひ見てみてください。
結局行動した人が成功する
私は2020年内に6戸の戸建てを購入しました。
2021年4月上旬の今現在、まだ今年物件を購入できていませんが、それは財務体質の悪化により融資を受けられなくなってしまったためであり、物件がないわけではありません。
実際、今年に入ってからも2軒物件を大家仲間に紹介しています。（私が買えないから）
私よりも多くの物件を購入したAさんは、私よりもより多くの行動をしています。
つまり行動量は成果に直結するのです。
ゼロから１を生み出すことが最も大変です。
しかし、ゼロから１が作れたら、１から2、2から3とどんどん気持ちは楽になっていきます。
行動することが習慣になりますし、要領がわかってくるので工数も削減できます。
あなたは将来お金と時間にゆとりが欲しいですか？
もし欲しいというのであれば、今すぐ活動を始めましょう。
行動した人、努力した人が必ずしも目的を達成することは出来ませんが、目的を達成した人で、行動も努力もしていない人はいません。
行動と努力は目的達成のための最低条件なのです。
少しずつでも、行動を継続しお金と時間にゆとりを持った生活が送れるようになることを応援しています。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
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