こんにちは、戸建て7戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
皆さんはFIREという言葉ご存じですか？
最近ブログでもYoutubeでも多くのFire関連の記事が出ているので、見かけたことがある人も多いと思います。
Financial Independence（経済的自立）
Retire Early（早期リタイア）
の略ですね。
簡単に言えば、仕事をしないでも生活していける状態になることです。
この記事を見ている人は副業をされているので、FIREにはご興味があるのではないでしょうか？
私もその一人です。
FIREについて詳しく知りたい場合は、こちらのyoutubeがオススメです。
この記事では、築古戸建て投資でFIREするためにどうしていくか？戦略を考えていきたいと思います。
FIREするためのステップ
FIREするためには以下のステップが必要だと思います。
1つずつ見ていきましょう。
①生活資金を見直す
②必要な生活資金と利回りを考慮する
③計画を立てる
④築古戸建て投資を実践する
生活資金を見直す
FIREするために最初にすること、それは生活資金を見直すことです。
FIREは生活資金を仕事以外の収入で得ることですので、生活資金が多くかかかる人にはFIREするまでに時間も労力も掛かります。
まずは普段の生活資金を改めて見直してみましょう。
何もヒモジイ生活をしろと言っているわけではありません。
使っているお金をそれぞれ投資、消費、浪費に分けて見つめたときに、いかに浪費を減らすか？また消費の金額が大きい固定費をいかに減らすか？が肝になると思います。
たとえば、携帯電話をまだ3大キャリアにしていませんか？
ほとんどの人は格安Simで十分なハズです。
こうした部分を見直し、自分に必要な生活費を算出しましょう。
必要な生活資金と利回りを考慮する
仮に資金の見直しであなたに必要な生活資金が30万円/月だったとします。
その際一般的なFIREの定義では年利4％程度と考慮して、9000万円を投資して確保するようにしましょうと言われています。
しかし、9000万円と言われてもあまり現実味が無いように思います。
これが築古戸建て投資であったらどうでしょうか？
仮に平均して15％の利回りであれば、今の市況であれば十分可能な利回りです。
しかし不動産投資は経費が掛かりますので、自主管理であったとしても年利は10%として計算してみると、必要な投資額は3600万円となります。
30万円 x 12か月 ÷ 10% =3600万円
3600万円も高額ですが、9000万円よりは現実的なように思います。
投資計画を立てる
目標の投資金額が決まったら、そのスケジュールを検討しましょう。
今回はイメージがわかりやすいように融資無し、現金で購入していった時を想定してみます。
まず最初の1戸目を購入するための資金は貯めなければなりません。
今回は5万円の家賃で賃貸できる物件で考えていきたいと思います。
5万円で15％の物件は400万円で、目標は9戸の戸建てを購入することになります。
諸経費も考慮して、初期費用として500万円程度貯めてからスタートするべきだと思います。
まず500万円で1戸目の物件を購入します。
家賃は5万円ですから、年間で60万円貯めることができます。
このお金には手を付けず次の物件の購入資金にし、8年後480万円が貯まった時に2戸目の物件を購入します。
物件が2戸になっていますので、4年で次の物件の資金が出来る計算になります。
このペースで物件を購入していけば、23.6年後に目標の投資額3600万円に到達することになります。（上記の図参照）
築古不動産投資を実践する
ここまで来たら、後は築古戸建て投資を学び、実践するだけです。
このブログでも多くの記事で実践内容を紹介していますし、本やyoutubeも多数ありますのでしっかり勉強して実践に移行してください。
初心者の人にはこちらの記事をオススメします。
初心者必見！不動産投資を始める5ステップ。これであなたも不動産投資家になれます！
23年もFIREするまで待てない！と言うあなたへ
今回のシュミレーションでは銀行融資を使わず簡易的な計算では23年という結果となりました。
しかし、実際は銀行の融資を使ったり、もっと高利回りの物件を購入したりすることで、期間を短縮できることは十分に可能です。
実際私は築古戸建て投資を初めて丸2年ですが、すでに9戸の物件を購入しており、平均利回り20％、まだ客付け出来ていない物件や銀行融資を使っているためCFはまだ20万円位です。
このままのペースで進めていければ、おそらく3年後にはFIRE出来るに足りる投資規模に拡大できると思います。
もしもあなたもより短い時間でFIREを達成したいのであれば、修繕費用を安くするためにセルフリフォームをする、より高利回りの物件を探し購入する、不動産以外の副業でも資金を貯めるなど考えられる方法は多数あります。
ぜひ検討してみてください。
私のFIREへの道のり
私自身、FIREに興味はありますがそれほど強い思い入れはありません。
今の本業もそれなりに充実しているからです。
不動産投資をものすごく頑張りあらゆるプライベートの時間を不動産投資に割り当てて、3年程度でFIREしている人も実際にいます。
しかし私自身は10年位かけてFire出来る状況になれれば良いと考えています。
FIREする未来も大事ですが今の時間も大切に過ごし、楽しみながら成長していきたいと思っているからです。
あまりに急いで嫌になってしまっては元も子もないですしね。
いずれにしても、FIREするためには努力が必要です。
私自身はテレビをダラダラ見る時間や夜に間食する習慣を止めて、その時間を不動産投資活動に当てています。
あなたはいつどのようにFIREしたいですか？
この記事があなたのFIRE計画の一助になれば幸いです。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
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