こんにちは、戸建て7戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
先日初心者向けに私がやっている築古戸建て投資のセミナーを行いました。
以前私が所属していた大家の会を運営をしている人に私の活動内容をぜひ紹介してほしいと要請頂いたのです。
まだまだ駆け出しでお恥ずかしいと思いつつ、そういった要請を頂けたことがうれしかったのでお受けすることにしました。
しかし、これはセミナーを受けるよりも自分にとって良かったのではないか？と感じました。
本日はその体験をシェアしたいと思います。
セミナー用に資料を作る
資料の構成
セミナーは賞味1時間です。
質疑応答の時間を15分くらい取って私が話す時間を考慮すると15枚から20枚程度のパワーポイントスライドが必要（1ページ当たり2分程度）と判断して資料を作成することにしました。
今回のテーマは
”売却から考える築古戸建て投資”
というテーマです。
私が物件を売却して利益を確定したことについて、私がどのように考え物件を探し、購入して、売却まで実践したか？についてご紹介することにしました。
セミナー資料は参加者のためのみならず
セミナー資料を作成していると非常に自分のためになっていると非常に感じました。
ブログでも同じ効果がありますが、セミナーは人に伝えることが目的です。
しかし私自身が築古戸建て投資をしている中では色々考えて行動していますが、体系的にまとめた資料は作っていませんでした。
今回機会を頂いて資料を改めてまとめてみると、実は無駄な部分が多くあったことにも気が付きました。
例えば、修繕の見積もりもセミナーでは業者見積もりを取りましょうと説明しましたが、私はお抱えの業者（バラバラの業者）に発注しているため最初に修繕項目をすべて伝えることなくやりながら考えるスタイルを取っている部分も実際には多くあります。
このため修繕している期間は長くなり、入居するまでの機会損失を生んでいることに改めて気が付くことが出来ました。
この部分を今後は改善し、セミナーした内容の通りしっかり修繕計画を立てて機会損失を出来るだけ減らしていきたいと思います。
アウトプットすることで自分の行動を再認識
また、先日の記事でインプットしたらアウトプットしましょう！という記事を書きましたが、セミナーを開催することもこれと同じ効果が得られます。
もしかしたらブログよりもその効果は大きいかもしれません。
物件を購入している時期のことを書き出した時、当時考えて行動していたことが現在業者回りをしたときにできていなかった、抜け落ちていたことにも気が付くこともできました。
業者さんにまた紹介してもらえるように意識して会話をしていたのに、半年くらい業者回りをしてなかっただけでその対応、営業でのトークが甘くなっていたのです。
今後も新規開拓は継続して行っていきますので、今回改めて認識した行動を意識して営業活動をしていきたいと思います。
人に依頼することも出来る
自分はまだまだ先の話ですが、いずれこれらの活動を外注したり家族友人に対応をお願いするとき、この資料は役に立つと思います。
なぜなら私がどのように考えて行動しているのかが書いてあるので、この資料を読めば同じ気持ちで行動してくれるように出来るからです。
もちろん不足している部分は補足する必要がありますが、補足を追加して行くことでより資料はよりブラッシュアップされていきますので、唯一無二の資料に仕上げて行けると思います。
規模が拡大出来て将来従業員を雇うようになった時にもこの資料は役に立てていきたいと思います。
セミナーを開催した結果
今回のセミナーでは伝えたいことが半分くらいしか伝えられなかったと感じています。
緊張してうまくしゃべれなかったということもありますが、参加頂く人のレベルがよくわからなかったので、概要的な内容になってしまったように思います。
それでも初心者の人には何かしら学びの得られる内容であったと思いますが、より成果を上げるためには個々に細かなノウハウがあったりします。
その部分がうまくお伝え出来なかったことは、今回の反省点です。
次回に向けて（あればですが）、伝え方ももっと学んでいきたいと思います。
主催者側の気持ちがわかる
皆さんもセミナーに参加しても質問もせずに聞くだけで終わり、結局役に立たなかったという経験ありませんか？
私もそうしたセミナーに多く参加してきました。
しかし開催している側としては、少しでも参加者の役に立ちたいと思って開催しているのでわからないことは質問してほしいのです。
今回のセミナーでは多くの質問をして頂けたので、講師としては非常に話しやすい会になりました。
しかし、時間が足りず中途半端になってしまった部分もあったように思います。
こうしたセミナー主催者側の気持ちを理解することによって、どんな質問をしたらいいのか？がわかるため、自分がセミナーに参加するときより効果的な質問が出来るようになるのでは？と感じています。
今度は参加者としてより効果的にセミナーに参加したいと思います。
初心を思い出す
改めて自分が行ってきたことをまとめることで、当時感じていた悩みや想いを思い出すことが出来ました。
今は当たり前になっていることも、当時は1つ1つに悩み試して改善してというステップを繰り返してきました。
今でも悩むことは多くありますが、あまりドキドキしなくなっている自分がいることにも改めて気が付きました。
初心を思い出す意味でも、非常に良い機会を与えて頂けたと思っています。
セミナーを開催できるレベルにないと思っている人へ
こんな記事を見たって私にはセミナーをするレベルにないから関係ない。。。そう思っている人は多いのではないでしょうか？
事実私自身もそう感じていました。
しかし実際やってみると自分の行動を見直す良いきっかけになりましたし、やってよかったと強く感じています。
セミナーを開催した後に思い出しましたが、有名なメガ大家の寺尾恵介さん（通称けーちゃん）も勉強するときはプレゼンを作りながら人に教えるつもりで勉強していたと話していたことを思い出しました。
人に教える、伝えることを意識して勉強することは、勉強の効率を上げる意味でも効果的だと思います。
今後について
今回のセミナーは参加者さんに恵まれ私にとってより学びが大きいものになりました。
だからと言ってスクールを作ろう！オンラインサロンを作ろう！とは思っていませんが、今回の経験を糧に勉強の仕方を見直したりまたセミナーを開催してほしいと要請頂けるように不動産投資活動を頑張っていきたいと思います。
その内容はこのブログでも随時アップしていきますので引き続きお付き合いいただければと思います。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
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