こんにちは、戸建て9戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
今回のテーマは”不動産投資の始め方”です。
以前も書きましたし似たテーマのブログも本も多く出ていますが、私の考えを再編集してステップごとにご紹介していきます。
それでは始めていきましょう！
不動産投資の始め方
STEP 0；不動産投資の目的を考える
あなたが不動産投資をやりたいと思ったきっかけはなんだったでしょうか？
漠然として将来への不安ですか？
知り合いに成功している投資家が居て話が聞けたから？
本屋でたまたま不動産投資の本を見つけて読んでみたら面白かったかたら？
きっかけは様々あると思いますが最終的には家賃収入を得ることが目標のハズです。
しかし、ゴール（目的）は人それぞれ違います。
- 自営業やサラリーマンの給料の足しになれば良いと言う人
- サラリーマンが嫌で嫌でしょうがないから、最速で脱サラしたいと言う人
- 定年やそれに近い年齢の時に安定した収入を貰いたい（年金のように）と言う人
- 将来の子育ての資金として収入を増やしたい人
目的はそれぞれです。
まずは将来どうなりたいのか？今あなたがどのように考えているのかを明確にしておきましょう。
このタイミングでは具体的な手法などはまだ考えずに、あなたが将来どうなりたいのか？を定義しましょう。
ゴールがないと人は走ることが出来ません。
とりあえずのゴールを決めてスタートを切るようにしましょう。
この時、合わせて不動産投資に使える資金も決めておきましょう。
STEP 1；本を読む
まず不動産投資の本を最低10冊は読みましょう。
私のオススメは30冊以上読むことです。
その時、自分と属性が近い人の本を読むことをオススメします。
サラリーマンの人であれば、著者が不動産投資を始めたときの年収が近い人だったり、主婦の人であれば主婦の投資家が書いた本など、今では様々な投資家が本を出版しています。
まずは手に取って読んでみましょう。
気を付けたいのは、最初に読む本が業者が書いている本を選ばないということ。
業者の人は不動産を売ったり運営したりしたいから本を書いています。
そのために都合の良い表現をしていることがありますのでそうした知識に汚染されないように、最初は自分と属性が似た投資家の書いた本を読むことをオススメします。
仮に30冊購入して読んだとしても、1冊1500円程度ですから5万円弱の投資です。
この程度の自己投資が出来ない人は不動産投資では成功できないと思うので、諦めた方が良いかもしれません。
逆に5万円の元を取ってやる！という気持ちで、深く読み進めていきましょう。
STEP 2；不動産投資セミナーに参加する
不動産投資家が書いている本の場合、その投資家が運営しているコミュニティーの紹介があると思います。
有料のコミュニティもありますし、有料のセミナーもあります。
またブログやメルマガを発行している人もセミナーをしていることもあります。
たくさんのセミナーの情報から複数選んでセミナーに参加してみましょう。
私がオススメするのは有料のセミナーです。
なぜなら主催者側も会場代や資料代など費用がかかっているためです。
もしこれを無料で実施する場合は、無料でやる目的があるのです。
無料のセミナーは主に不動産業者が行うセミナーであるケースが多いですが、業者が無料でセミナーをするのは参加者に物件を購入してもらうためです。
または、あなたの個人情報を集めるためです。
無料のセミナーに参加される場合は、その点を注意して参加してください。
セミナー終了後にコミュニティーへの勧誘の話が出ると思います。
その場で決めれば値引きします！と入会を迫ってきます。
私は出来ればその場で判断するのは危険だと思いますが、それは皆さんのご判断にお任せします。
STEP 3；セミナー後の懇親会
今はオンラインセミナーが多いため、中々集まってのセミナーは実施できないかもしれません。
しかし、出来れば集まってのセミナーに参加して、その後に懇親会に参加しましょう。
私はセミナーに参加する最大のメリットはこの懇親会だと思っています。
懇親会に参加しないセミナーはその目的が8割以上損しますので、に参加された際は必ず参加するようにしましょう。
この懇親会は実際にセミナーを受講した人たちが自分の不動産投資活動内容などを話し合っています。
初心者であれば、あなたが決めたゴールや本から得た知識でどのように投資を進めていきたいのか？ぜひ先輩の大家に相談してみましょう。
最初は話しにくいかもしれませんが、そこで得られる情報はまさに生きた情報です。
ぜひ仲良しの大家さんを数人は獲得できるように積極的に話ましょう。
また、コミュニティーに参加を検討しているのであれば、主催者やコミュニティーにすでに参加している人と話をしてみましょう。
そしてどういったコミュニティーかをヒアリングして、自分に向いているのか判断をすると良いと思います。
STEP 4；物件を探す
セミナーにも複数参加してくるとある程度不動産投資の全様が見えてきていると思います。
戸建てがいいのか？1棟アパートが良いのか？
実際に物件を探し始めましょう。
Suumoやat homeなどのメジャーな賃貸検索サイトでも戸建てやアパートの売買の掲載もありますし、投資家向けの健美家、楽待、不動産投資連合体など様々なサイトがありますので、自分の購入指標から物件を探してみましょう。
近隣で購入するのであれば、飛び込みで近くの不動産業者へ訪問しても良いと思います。
購入指標は、30冊も本を読んでいれば参考になる計算方法等が出てきますので、その内容から自分の指標を作って当てはめてみましょう。
実際に物件に問い合わせ内見をしていると、業者さんと会話する機会が多くなってきて業者さんとのコミュニケーションの取り方や自分の購入指標も変わってくると思います。
常に情報をアップグレードして、活動をしてみてください。
STEP 5；メンターを探す
メンターとは自分の師匠のような人です。（詳細はこちらの記事参照）
メンターを作れれば、あなたの投資は劇的に加速すると思います。
セミナー後の懇親会などで仲良くなった大家さんの物件を見せてもらったり、セルフリフォームをする大家さんであればお手伝いさせてもらえるようにお願いしてみましょう。
またコミュニティーに参加を決めたのであれば、コニュニティーのメンバーでメンターとなりえる人を探しましょう。
コミュニティーであれば定期的な集りもあると思いますので、その定例会の他にも個別に会って話したりセルフリフォームをしたりする機会を貰えるように話てみましょう。
この時も信頼できるメンターであるかどうかをしっかり見極めてください。
初心者をカモにしようと聞こえの良い話をする業者などは多くいますので、注意してください。
ここまでSTEP 5までお話ししました。
STEPはSTEP 1が終わったからSTEP 2、STEP 3と順番に始めるた方が良いですが、次のSTEPに進んでからも継続してほしいと思います。
本は読んでいるけどセミナーに参加してみたり、セミナーで得た知識をもとに不動産投資のゴールを見直してみたり、STEPが進むにつれてやることが増えていくイメージです。
不動産投資を始める心構え
資金
不動産投資に投下できる資金はどれくらいあるでしょうか？
私個人的には500万円は不動産投資に投下できる資金を準備しておきたいところですが、最低でも200万円は準備してから物件を購入しましょう。
200万円と言っているのは不動産投資に投入できる資金のことです。
一般的に給料の3か月分は保有しておかないと、いざというときにお金が足りなくなってしまうと言われています。
つまり月収30万円の人は、90万円は生活の予備資金として置いておく必要があるということです。
そのうえで200万円を別で貯めましょう。
それまでは本を読んだりセミナーに参加したり、メンターなどの物件修繕のお手伝いをしたりして学びながら資金を貯めてください。
ここまでの資金を貯められない人は、初めても成功できない可能性が高いと思いますので、まずはマネーリテラシーを学んでください。（こちらの記事を参照）
資金を貯めながら学ぶ期間は絶対に無駄になりませんので、ぜひ継続してみてください。
自ら行動しないと成果は得られない
私も最初そうでしたが、日本人は与えられるのを待っている人が非常に多いです。
コミュニティーに参加しても、年会費を払ったのだからと教えてもらるのを待っているのです。
しかし、不動産投資で成果を上げたい人はあなたでありその時あなたは個人事業主です。
個人事業主が自らの判断をもって行動しないと成果など上がるわけがありません。
何かをしてもらうのを待っているのでは無く、コミュニティー内でも物件探しの時でも自分から積極的に考えて行動をしていきましょう。
自ら考えて行動したことは、たとえ失敗したとしてもあなたの血肉となってあなたをレベルアップさせてくれます。
それでも何から始めればわからないあなたへ
ここまで不動産投資の始め方をステップごとに紹介してきました。
しかしここまで読んでくれた人の中にも、何から始めればいいかわからないと言って行動をしない人が一定数います。
もしそういう人がいらっしゃれば、ぜひコメントを頂ければと思います。
コメントで問い合わせして自分の疑問点を解決することも立派な行動の1つだと思います。
ただ読書をしてセミナーに参加して懇親会でおしゃべりしているだけでは不動産投資は始められません。
そうした情報収集から自分なりの進み方を模索して行動していくしかあなたが不動産投資家として成果を上げることは絶対にありません。
ぜひ1歩踏み出して行動をしてみてほしいと思います。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
コメント