こんにちは、デルです。
ある程度の知識武装してやる気にスイッチが入ったら、いざ物件購入！と言いたいところですが、どんな物件を買いますか？
今日は不動産投資手法を簡単に解説していきたいと思います。
不動産投資手法の選び方
不動産投資の手法といっても、その項目は多岐にわたるので、中々選ぶのが難しいですよね？
新築投資がいいのか？中古物件がいいのか？アパートか？マンションか？戸建か？都心？地方？物件の価格帯は？？などなど、決めることはたくさんあります。
自分の属性（年収や貯蓄）や居住地、などによっても取れる選択肢は限られてきます。
例えば、不動産に投資できる貯蓄が100万円の人が、都心に築浅の1億円のマンションはまず買えません。（実際には年収にもよりますが）
不動産に投入できる貯蓄が1000万程度あるのであれば、2000万円程度の中古アパートを購入できる可能性はありますが、昨今初心者には融資が非常に厳しくなっているので、融資審査も長く中々通らず、また人気が高い価格帯でもあるので、スピードで負けてしまう可能性も高いです。
物件の立地も非常に大事です。（一番大事かもしれない）
立地は当然ですが変えることができないので、ある程度絞ってその土地の相場観を見ておくと、いざ良い物件が出てきたときに早く判断できる可能性があるので、調査してみてくださいね。
初心者は新築は基本的にはやめた方が良い
私は新築投資は初心者にはおススメしません。
不動産投資初心者が土地を見つけて、建物のプランニングをして、融資をつけて建設して、客付け管理運営する場合は、最低でも家賃収入が発生するまで1年はかかりますが、初めての場合はそれまでモチベーションの維持することも難しいですし、そもそも融資を受けていたら物件は建っていなくても金利は支払う必要があるので、資金がどんどんなくなっていきます。
そもそも狙い通りの利回りを得られる土地を探すことも素人では難しいです。優良な土地はネット等にも上がらないことが多いですし、出てきても秒速で無くなります。
業者が新築アパートなどを販売しているケースもあります。
しかしその場合は上記の手間はすべて業者が行っているわけで、その利益が積まれた状態で販売されいるので、不動産投資として収益を上げることは困難です。
それでも新築が欲しい方は、ぜひ下記の本を読んでできるかどうか確認してみてください。
『最強物件企画』の進め方 東京23区の新築マンションで利回り8％を越える！ [ 塩田寿弘 ]
「高利回り」新築不動産投資の学校 フツーのサラリーマンだったボクが5年で10棟建てら [ 渡正行 ]
都市？地方？
一般的に、都心になればなるほど物件価格は高騰し、利回りは低くなります。
その代わり、人が多いので入居付けが楽と言われていますが、近隣にライバルが多いと供給過多になってしまっている部分もあるので、賃貸需要の確認は必要です。
その反面地方は物件価格は都心より安く、利回りは高くなる傾向ですが、人が少ないので客付けが難しい可能性が高いです。
これはどちらがいいというものではなく考え方の部分ですが、個人的には居住地に近いところで行う方が最初は特によいように思います。
ちゃんと利回りや諸経費、想定賃料など、エリア情報を調査して、物件を検索してみてください。
物件を見ていくと、大体そのエリアの相場観が見えてきますし、オーナー向けの情報提供サイトも最近は増えてきていますので、じっくり吟味してみてください。
ここまで一般論をつらつら書いてきました。
次回からは、私の投資手法を実例について、ご紹介していきたいと思います。
ありがとうございました。
コメント