デルの不動産投資手法

こんにちは、デルです。

今日はデルの投資手法（メリデメ）をご紹介したいと思います。

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デルの属性

まずは投資手法をご説明するうえで、私が投資を始めた時の簡単な属性をご紹介します。

年収高めなのに、なんで貯蓄500万？？って思われた方もいると思いますが、、、

不動産投資始める前は、マネーリテラシーの低いサラリーマンでした。。。

実際、電話で勧誘された先物取引に、何も勉強せずに始めて200万損切りしたりもしました。。。（今思えば200万で済んでよかった💦）

まぁ、あとは離婚時に借金しました。リテラシーのないサラリーマン夫婦に貯蓄があるわけもなく、私の方が社会的地位が高いということで、自分がお支払いすることに。。。借金600万を抱えることになりました。

そもそも離婚の原因もお金のトラブルでした。今は高い勉強代だったと思っています。

余計な情報はここまでにしてつぎに行きましょう！

私の不動産投資手法（戦略）はずばり〝築古戸建投資”です。

最近流行っているので、本もたくさん出版されていますね。

私がこの投資方法を選んだ理由は以下の通り（メリット）

現在まで9戸購入しましたが、平均実質利回りは20％を超えています。（まだ修繕中の物件もあるので、想定ですが）

逆にデメリットは以下の通りです

安いということは何かしら問題があるということ。なので、ボロボロの物件で汚いことが多く、手を入れる部分が多いので、修繕にも時間がかかります。

もちろん自分で全部DIYしているわけではないので、修繕を外注にするときも直すところが多くコストが高くなりがちです。

また予期していなかった不具合が後から見つかることもありますが、瑕疵担保免責（買った後に売主に文句を言わないと約束すること）で購入しているので、予想外の修繕がかかることも時々あります。

でもそれらも結局はよい経験になりますし、修繕の相場観を養えているので、結果的には勉強になっています。上記も見込んで物件を購入すれば、リスクでもないです。

時間がかかることは否めないですが、サラリーマンしながら進めるには、程よいペースかな？と思っています。

DIYをされるのであれば、下記の書籍おススメです！

これから不動産投資を始める方に私は戸建投資をおススメします。（ボロである必要はないです）

不動産投資はどうしても建物を購入して賃貸に出す投資方法なので、費用が多くかかります。もし高額の物件を購入して、その投資方法が失敗であったならば、最悪人生が壊れてしまいます。

その点、現金で始められる戸建投資であれば、失敗しても数百万程度の損失なので、やり直しがきく範囲ではないでしょうか？（確かに痛いですが。。。）

止めたくなっても損切りができます。もし止めたくなったら、お安くして頂ければ私に譲ってもらうこともできますので（笑）

戸建でもやること自体は1棟アパートやマンションとほぼ同じなので、将来1棟ものを購入するための経験値を積むこともできます。

大家としての実績があれば融資を引くときも有利ですしね。

私の投資手法が全員に対して正しいわけでもないし、高利回りになるということはそれだけ手を入れる（やることが多い）ということでもあります。

好みもあるので絶対ではないですが、リスクの低い方法なのでぜひ検討してみてください。

つぎからは具体的な私の手法について紹介していきますね。

ありがとうございました。