不動産投資、物件が買えない？

こんにちは、デルです。

不動産投資始めたばかりの時って物件がなかなか買えないですよね？

今回は物件の探し方について、書いていきたいと思います。

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物件の探し方

現在は不動産投資に限らず、物件を探すときはネットが主流ですね。

不動産投資向けにも楽待、健美家、不動産投資連合体、など多くの検索サイトがありますね。

皆さんも毎日チェックしていますか？

でも最初の1軒目を探している時って、いいな～と思った物件に内見の申し込みを入れてもすでに売れてしまっていたり、見てみたら全然ダメだったりと中々買えないんじゃないかな？と思います。

何を隠そう、私自身も、もちろんネット検索で気になった物件は問い合わせをして資料を見て、実際内見に行って。。。ということも何件もやりましたが、今現在ネットで見つけた物件は購入に至っていません💦

なぜ購入できないのでしょうか？

実はネットに掲載されている物件情報は、売主が売りに出してから数日経過していることが少なくありません。

なぜでしょう？

不動産業者の立場になって考えてみましょう。

不動産業者は売り物件を預かった際、1週間以内にレインズという業者だけがいることを許されたサーバーにデータをアップしなければなりません。また物件資料も作り、自社のホームページなどにも掲載をします。

もしこれをやらずに物件がすぐに売れたら、楽ですよね？

また売主/買主両方を自社で見つけることが出きれば、両手取引（売主買主双方から仲介手数料をもらう）になるので、売り上げもが大きくなります。

よって業者の多くは物件情報を入手したら、まず購入してくれそうな知り合いの投資家や業者に紹介して早期に売りさばくことを考えます。

もちろん投資家もそれが良い物件であれば即決で購入していきます。

これが良い物件情報が市場（ネット）に出にくい理由なんですね。

他の記事で紹介した通り、私は築古戸建投資をメインに行っています。

戸建物件を探すときは実はあまり楽待、健美家などに良い物件はないんですね。それよりもアットホームやホームズなどの方が実は良い物件に巡り合える可能性が高いと感じています。

なぜか？戸建の場合は、実需向け（実際にその家に住む方）の方が投資用よりも物件数が多いんですね。なので、私も多くはアットホームで見つけて問い合わせをしています。

しかし、正直私の目線では、ネットに掲載されている物件は高いです。ごく稀に激安物件も出ますが、あまり期待していません。

私がネットから物件を検索、問い合わせをする理由は物件の案内をしてもらうことを通して、その業者と繋がって、ネット掲載される前に情報を提供してもらえるようにするためです。

そうやってつながったおかげで購入出来た物件が3戸あります。やっぱり先行情報って大事ですね！

もう1つの物件検索方法は、飛び込み営業です。

その時、特にネット等を使っていない昔ながらの不動産業者を回ります。

昔ながらの業者はネット掲載しないですが、地場に根差した不動産業を行っているので、隠れた良い物件情報を持っていたりします。

初めて購入した戸建物件も、飛び込み営業で紹介してもらった物件でした。

次回は、私が初めて物件を購入するまでに、どんな行動をしたか？具体的にご紹介していきたいと思います。（地味です）

新川さんは業者ですが、業者から見た投資家の目線がわかるのでこの他の書籍もおすすめです。

ありがとうございました。