こんにちは、デルです。
不動産投資に興味あるけど、
「どのくらいの資金を準備したらいいの？」
そんな風に考えている人がいるかもしれません。
不動産投資に全財産を投入することは非常に危険です。
安全性・安定性が高いとはいえ、不動産投資は投資（事業）なのでリスクがあるのも事実だからです。
私は最低500万（不動産用資金300万）の貯蓄は必要がと思います。
この記事では不動産投資に最低限必要な資金、および資金の準備方法について私の実績含めて紹介していきます。
最低限の貯蓄額は確保しておく
貯金が無いのに不動産投資を行うのは非常に危険です。
というか、詐欺でもない限り始められないと思います。
2019年には預金改ざんで融資を受けて、問題になりましたね。
この記事を読む方は勉強して、最低限の資金を準備してから不動産投資始めてください。
突発費用として手取り年収の6か月分は貯蓄しておく
不動産投資に関係なく、通常の生活で万が一のことが起きたときに備えるべき預金額として、一般的には手取り月収の6か月分は確保しておく必要があると言われています。
仮に手取り月収が30万円の人であれば、180万円の預金は確保しておくべきということです。
もしまだ6か月分の預金が無いのであれば、そのまま不動産投資を始めるのは非常に危険ですので止めてください。
投資の前にマネーリテラシーを改善しないと、間違いなく資金が枯渇して失敗します。
マネーリテラシーを高める
マネーリテラシーを高めるために本などで勉強しましょう。
しかし興味がないことの本を読むことは難しいかもしれません。
そんな時はファイナンシャルアカデミー「お金の教養講座」
がオススメです。
なんと無料で約半日の講座を受けることが出来ます。
私も受けてすごく参考になりました。
その後講座の紹介等もありますが、押しつけるようなことはありませんので安心してください。
また半日というと長く感じるかもしれませんが、話が面白いので長くは感じず、非常に有意義な時間を過ごすことができます。
マネーリテラシーって何？という人は、ぜひ参加することはオススメします。
不動産投資に必要な最低資金
最初の1戸目は戸建てか区分マンションがオススメ
最初に不動産投資を行う方は、戸建て投資または区分マンション投資をオススメします。
不動産投資でも比較的資金が安く始めることが出来るからです。
1棟物のアパートやマンションを融資を受けて購入したい！と考えている人もいると思いますが、別の事業で収益を出していたり、サラリーマンの場合は資金が1000万円、年収が700万円以上ある人じゃないと銀行も相手にしてくれません。
まずは不動産投資を学ぶ意味も含めて、戸建てまたは区分マンションで挑戦してみましょう。
逆にこれがうまくいかなければ、1棟物の投資では被害が大きくなってしまいます。
戸建て投資の最低資金は200万円
私は不動産に投入できる資金が500万円になったタイミングで物件を購入しました。
購入した物件は2戸一括で300万円、修繕や諸経費含めて合計580万円程投入しています。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
単純に1戸の場合は物件150万円、修繕費100万円、諸経費その他30万円くらいあれば始めることは可能だと思います。
もしくは修繕をすべて自分でセルフリフォームする場合は費用を20万円程度まで圧縮できる可能性がありますので、総投資額は200万円程度で抑えることが出来ます。
もちろん投資エリアや物件の状態によって異なるため一概には言えませんが、少なくとも私の投資エリアではこの程度が最低ラインです。
リフォームローンは融資の可能性もあり
150万円程度の戸建ては建物の価値が無くなってしまっている場合が多いので購入資金を融資してもらう可能性は低いですが、リフォーム資金であれば融資してもらえる可能性は十分あります。
実際私の最初の戸建てでもリフォームローンの借り入れしています。
特に信用金庫は地域発展のためにそのエリアの中小企業や住民に資金援助することが事業の目的となっているので築古戸建てを再生する戸建て投資は信用金庫の理念とマッチしています。
生活余剰資金として貯めているお金も見せ金に出来るので、融資してもらえる可能性は高いと思います。
手元資金は出来るだけ残しておく方が良いので、リフォームローンも検討してみましょう。
不動産投資資金の準備方法
マネーリテラシーを高めて給料から天引き貯金しながら資金を貯めると言っても、資金が出来るまで時間がかかるかもしれません。
そんなときは即金性の高い副業で稼ぐ方法があり、こちらの記事でも紹介しています。
さらに詳しく知りたい場合は、‟お金の大学”を読むことをオススメします。
お金の大学では両学長がお金に関する5つの力を高めることを提唱されており、副業についても紹介されています。
非常に読みやすく工夫されているので、オススメです。
両学長はyoutubeもアップしており大変勉強になりますよ！参考にしてみてください。
ありがとうございました。
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