こんにちは、デルです。
不動産投資を勉強または実践している方に質問です。
「不動産投資って本当に投資なのだろうか？」
そんな疑問が沸いてきませんか？
私は‟投資”というと、お金をプロに任せて運用してもらうというイメージがあります。
同じように感じている方も少なくないのではないでしょうか？
しかし不動産投資このイメージで実践すると、必ず失敗します。
今回の記事では不動産投資を成功するために必要なマインドセットを解説していきたいと思います。
投資とは？
そもそも投資とは何でしょうか？
- 利益を得る目的で、事業に資金を投下すること。出資。
- 比喩的に、将来を見込んで金銭を投入すること。「息子に―する」
- 元本の保全とそれに対する一定の利回りとを目的として貨幣資本を証券（株券および債券）化すること。「―家」
- 経済学で、一定期間における実物資本の増加分。資本形成。
広辞苑より
この定義だけみると、確かに不動産投資は投資の一種だと思います。
しかし利益を得る目的で事業に資金を投下することであれば、自営業者が自分の事業に資金を投下することも同じですよね。。。
不動産投資は不動産賃貸業という名の事業
私は不動産投資は不動産賃貸業という名の❝事業❞だと思っています。
だからこそ、銀行は私たちにお金を貸してくれるのです。
銀行は投資家にはお金を貸してくれません。
法人を設立して事業規模で株式投資を行っていれば、お金を借りることは出来るかもしれません。
しかしよっぽぼの大規模でない限り、銀行が個人投資家にお金を貸すことはまずありません。
株と不動産の決定的違い
株の場合
私も積み立てNISAでインデックス投資をしています。
やっていると言っても、やることはネット証券に毎月定額を入金するだけ。
あとは設定した通り決まった日付で自動的に指定の銘柄を積み立ててくれています。
これはまさに定義の2、3ですね。
私は将来の経済の成長に期待して私のお金を投入しているわけです。
評価額の上下はありますが、現在は利回り5％くらいで運用できています。
不動産の場合
しかし同じこと不動産でをやったらどうでしょうか？
不動産投資型投資信託のREITは投資と言えるでしょう。
しかし実物の物件を購入して、あとは運用業者に任せる。。。これで本当に資産が増えているスキームがあるでしょうか？
残念ながら、このスキームで多くの方が多額の不利益を被っています。
かぼちゃの馬車事件、レオパレス、その他サブリース契約一体型信託。。。上げだすとキリがありません。
不動産投資同じことをやると、利益を上げることは非常に難しいです。
不動産に投資する場合は購入物件の良し悪しを判断するだけでは無く、空室対策や部屋のバリューアップ、家賃設定など自ら考え、それぞれ各業者と調整するなど、やることが非常に多いのです。
不動産投資のリスク
不動産投資は自己資金及び銀行融資を受けて物件を購入、そこに入居者に住んでもらい家賃を受け取る事業です。
よって割高な物件（低利回りの物件）を購入してしまうと儲かりらず、借り入れが大き過ぎると持ち出し返済に自己資金を持ち出さなければならなくなります。
入居者が居ない物件を購入してしまうと家賃が入ってきません。
客付けができるエリアなのか？家賃設定は妥当か？といった戦略の妥当性が無いと
収益を得ることは出来ません。
これらリスクについては、こちらの記事でまとめていますので、確認してみてください。
不動産投資で失敗する人成功する人
失敗する人の特徴
今まで述べてきたように、不動産投資を株のような投資と考えて資金を業者に預けてしまうと、詐欺に騙されます。
詳細は詐欺リスクのこちらの記事を参照してください。
誰かが何かしてくれる。。。これが失敗する人のマインドセットです。
事業者として自分の判断に覚悟が持てない方は不動産投資をしない方が良いです。
成功する人の特徴
不動産投資を事業として成功するために自己判断ですべてを判断できる人、努力を継続的に活動できる人。
それが不動産投資で成功する人の最低限の条件です。
その判断の精度を上げるために、日々勉強が必要なわけです。
たとえ判断を間違えてしまったとしても、リスク管理しながら活動を継続している限り、必ず成功できると信じています。
諦めずに活動していきましょう
とはいえ、うまくいかない時はモチベーションが維持できない時もあると思います。
そんな時は大家の会に所属して、仲間に相談できると気持ちも楽になりますので、大家の会には参加してみてください。
大家の会に関する記事はこちら。
まとめ
私自身、まだ戸建てを9戸保有・運営しているだけのサラリーマン大家です。
まだまだ自分の目標（成功）までの道のりは遠いです。
しかし3年ほど活動を継続してきたことで、事業家としてのマインドは構築できたかな？と考えています。
今後も継続して事業家として判断していく覚悟ができました。
不動産投資をやろうと覚悟をもって行う人はきっと成功できます。
有益な情報を引き続き提供してきますので、頑張っていきましょう。
ありがとうございました。
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