こんにちは、戸建て7戸を運営する戸建て投資家デルです。
今日も皆さんのお役に立つ情報を共有していきます。
ぜひ最後までお付き合いください。
いよいよゴールデンウィークが始まりましたね。
しかし今回の連休も残念ながら緊急事態宣言が出され、外出に制限が掛けられています。
ご家族で出かけたり友人と楽しいひと時を送れず、何もすることが無いと思っている人も多いかもしれません。
しかしこういう時だからこそ、自己投資に時間を当てて自分のスキルをアップしていきましょう。
今回はコロナ禍でも出来る不動産投資活動と私の予定についてご紹介していきます。
コロナ禍でも出来る不動産投資活動
物件検索
物件検索はインターネットを使って検索することができます。
当然自宅でも出来ますね。
ネット検索をして興味がある物件があれば、その収支などを確認して机上で出来ることを行いましょう。
合わせて物件近隣の不動産業者に電話をかけて、家賃相場や賃貸需要などのヒアリングを行いましょう。
初めて物件を買う人にはこうした練習をする良い機会だと思います。
もし購入できそうな物件が見つかったら、ぜひ内見もしてみましょう。
コロナ対策を万全にするのは当然ですが、内見は大概営業マンと自分の2人で行いますのでリスクは非常に低いと思います。
物件修繕
もしセルフリフォームをしているのであれば、作業が進められる絶好の機会ですね。
まとまって作業を進められるので効率的に進められると思います。
特に広い部屋の塗装では広いスペースに数回塗り重ねるため、1日では終わりません。
こうしたまとまった時間が取れれば非常に効率よく完成させることができます。
私も年末年始には4日間使って2階を全面塗装する時間を確保しました。
ご家族がいらっしゃれば一緒に塗装をすることで、お子さんも喜ぶかもしれませんね。
客付け営業
空室がある人であれば、客付け営業をするにも良い時間ですね。
しかしゴールデンウィークで仲介業者も忙しい可能性がありますので、飛び込みの営業は控えるべきかもしません。
逆に自分でマイソクを作ってＦＡＸや電話で営業してみたり、大家直接募集サイトに登録するなどの作業に当ててみてはいかがでしょうか？
ちょっと拘った写真などを取って募集すれば、反響も変わってくるかもしれません。
ぜひ自分で出来ることを考えて対応してみましょう。
自己投資
この他、自己投資に充てるのも有効だと思います。
満室経営の本を読んで即実践してみたり、他の著者の書いた不動産投資関連本を読み今後の作戦を考えてもいいと思います。
また、すでに2021年も4か月が経過、1/3が終了しましたので今年の目標の達成度と反省、残りの期間の対策などを考えてみても良いかもしれません。
自己投資は最強の投資とよく言われますが、私自身もそれは実感しています。
何も学ばずに成果を上げることは出来ません。
時間をもてあますゴールデンウィークであるならば、ぜひ自己投資を行いましょう。
不動産投資はコロナ禍でも活動できる
上記で説明してきた内容は実はコロナやゴールデンウィークに関係なく通常行う活動の一部です。
私自身、コロナ禍だから出来ない不動産投資活動は少ないと思います。
もちろん集まって行うセミナーや大人数で行うセルフリフォームイベントは難しいと思いますが、基本的に不動産投資は事業ですので個人で行うことが多いのです。
不要不急の外出は避けるように言われますが、事業なので不要不急でもありません。
（皆さんもサラリーマンの仕事では出勤や出張されますよね？）
ぜひこのゴールデンウィークを有効活用していきましょう。
家族の理解を得られていない人へ
家族で不動産投資を取り組む事にはメリットが大きいです。
しかしもしまだ得られていないのであれば、ゴールデンウィークに不動産投資活動を行うことも中々許していただけないかもしれません。
しかも不動産投資に詳しくない家族にいきなりあなた自身が説明しても、
”何かに騙されているのではないか？”
とより家族を不安にさせてしまいます。
そんな時は、一緒にyoutubeを見たりや本を読む時間に当ててみてはいかがでしょうか？
今ではたくさんの本もYoutubeもあります。
そうして将来どうなりたいか？について改めて家族会議を設けてみてはどうでしょうか？
私のオススメは浦田健さんのYoutubeです。
浦田さんは不動産コンサルタントとして、長い実績もありますしもちろんご自身も不動産投資家として活躍されています。
初心者にもわかりやすく不動産投資のことを解説されていますのでぜひ見てみてください。
1本あたり大体15分程度、初心者向けの動画も多数アップされていますので、オススメですよ。
私のゴールデンウイークの予定
最後に私のゴールデンウィークの予定についてご紹介したいと思います。
色々やれることがあると言っておきながら、私自身今回のゴールデンウィークではあまり明確な計画を立てていません。
昨年のゴールデンウィークは物件の修繕に没頭していましたが今年は修繕中の物件も無いためです。また今年に入ってから2物件売却、1物件修繕＋客付け、保険の申請及び内見数多数熟してきましたので、少しゆっくりするつもりです。
とはいえ、物件の検索や内見は日課になっていますので物件情報が入り次第内見はすると思います。
また、入居の準備や事務処理関係、連休明けに決済する物件の修繕計画が終わっていないこともあるので、その当たりも整理して家の片付け含めて実施するつもりです。
これも今年は年始に決めた戦略通りにほぼ進められており、安定した活動が出来ているからだと思っています。
あなたはどんなゴールデンウィークを過ごされていますか？
コロナ禍だからやりたいことが出来ない！と悲観するのではなく今何が出来るのか？を考え行動していきましょう！
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
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