こんにちは、デルです。
「副業で成功して早期リタイア生活を送りたい！」
そんなことを考えている人は多いのではないでしょうか？
私の行っている不動産投資仲間にも社畜を脱出するために始めたという人が多いですし、実際専業大家になられている人も少なくありません。
不動産投資は軌道に載せることが出来れば安定的に収益を上げることができるため、脱サラを目指すサラリーマンにも人気の副業の一つです。
この記事では、脱サラが出来る理由とそのタイミングについて私の考え方を紹介したいと思います。
不動産投資で脱サラ出来る
不動産投資で脱サラする！多くの不動産投資が目指しています。
私の感覚では確実に投資活動を実践していくことで、ほぼ確実に安定収益を生み出し脱サラすることが出来ます。
失敗する人のほとんどは以下の理由だと思います。
- 勉強不足で業者の言いなりになってしまった。
- 焦って買いたい病にかかりダメ物件を買ってしまった。
- 始めたくても行動が伴わず、いつまでたっても物件が買えない。
収益性の差こそありますが、これらを避けることが出来継続していればいずれ加速度的に利益は増えていき脱サラする程度の収益を確保することは十分に可能です。
脱サラまでのステップ
脱サラするにしても目標が必要です。
ここでは脱サラまでの道のりを道半ばの私のケースで紹介していきます。
具体的な目標を設定する
このステップが一番大事なのでしっかり考えましょう。
ここがブレてしまうと途中で諦めてしまう原因にもなりかねません。
- 生活水準は変えずに今の生活を維持できる程度の収益を得たい人
- 脱サラ後も規模拡大をしていきたい人
- 脱サラ後は違う事業を始めたい人
一言で脱サラと言っても目的は人それぞれです。
ちなみに私の場合は脱サラを目的にはしていません。
脱サラできるレベルになりたいとは思っていますが今の仕事も嫌いではないので、不動産投資で収益を得ながらサラリーマンを続けていきたいと思っています。
具体的で明確な数値的な目標を立てましょう。
私の中間目標
私の中間目標は以下の通りです。
なぜ中間かというと、その後の戦略についてはその時の市況を踏まえて改めて考えようとしているからです。
- 私の目標；CF 50万円/月
これは今の生活を最低限に過ごす＋不動産投資で問題が起きてしまったときも俊敏に対応出来るようにするために必要な最低条件として設定しています。
もちろんこの目標が達成できたとしても活動は継続するつもりですし、これで脱サラしたいとも思っていません。
私の戦略
この目標を達成するため、私の投資戦略は築古戸建ての投資です。
戸建て投資詳細については、こちらの記事で紹介しています。
目標の数値は以下の通りです。
- 戸建て；15戸
- 戸当たり平均家賃；5万円/月
- 返済比率；30％
- 毎月のCF＝15戸 X 5万円 – 15戸 x 5万円 x 0.4 = 52.5万円/月
このように目標を具体的な数値にすることで、どんな物件をどのくらいの価格で購入して、どのくらいの期間で達成するか？などが見えて来ます。
物件の収支計算方法については、こちらの記事を参考にしてください。
後はやるだけ
目標のCFを明確にして戦略を立てたら、あとはやるだけです。
毎年1戸購入するのであれば、15年、2戸ずつ購入するのであれば7.5年で達成することが出来ますね。
私の場合は年平均4戸ずつくらい買っていきたいと考えていますので、物件の入れ替えも踏まえて5年くらいで達成するつもりです。
この購入計画も自分のペースに合わせて決めてくださいね。
詰め込みすぎると焦ったり逆に忙しくなりすぎて嫌になってしまったりします。
また、5年も掛けたくない。。。という方にはアパートやマンションで投資を始める方法がありますが、個人的には最初の1戸目は戸建てで練習してみた方が良いと思います。
アパートで失敗すると取り返しが着かない可能性があるからです。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
脱サラを目指して不動産投資を始める方へ
未来年表を書いてみよう
目標を決めるにあたって、自分の未来年表を書いてみると面白いと思います。
結婚してお子さんがいる人なら、将来子供の就学とともに生活費も上がっていきますし、自宅や車の購入、大きな旅行に行く計画などを立てることで不動産投資を頑張るモチベーションになります。
またそれに必要な資金も明確になります。
ぜひご家族で未来年表を書いてみましょう。
まだ結婚されていない方も自分の未来年表を書いてみて、いつどのくらいのお金が必要か？見てみてください。
そこからいつまでにどの程度のCFがほしいか逆算することが出来ます。
ゴールを明確に設定すると活動することがワクワクしてきますよ。
目標は変わってもいい
最初に決めた目標にこだわる必要はありません。
特に始める前に決めた目標は、不動産投資の実態を理解してくると変わっていくものです。
私も最初から戸建て投資を考えてはいませんでした。
築浅のアパートを複数等保有して、生活にゆとりを持たせることが当初の目標でした。
しかし今は築古戸建て投資を実践していますし、今はこれからも築古にこだわって進めていきたいと思っています。
なぜなら、収益だけでなく社会貢献をしている実感を得られているからです。
脱サラを目指して不動産投資を始めたけれど、お金にゆとりが出来たことで会社でも言いたいことが言えるようになり、結果昇進した人もいるそうです。
行動をしていけば、状況も気持ちも変わっていきますので目標も変わっていきます。
始めるために目標は大事ですが、行動した結果目標を変えたくなったら新たな目標に向かって行動をしていきましょう。
ありがとうございました。
コメント